Кредит на строительство в Сбербанке "Ипотечный"
Для приобретения кредита на строительство в Сбербанке "Ипотечный", стоит обратиться к кредитному инспектору. Беря факт состояния на середину июня месяца 2009 года, следует сделать вывод, что процедура оформления кредита на строительство очень сложная.
Во-первых, для того, чтобы получить взаем, нужно предоставить пакет документов, указывающих на то, что строящийся объект недвижимости будет принадлежать именно заемщику. И не только постройка, но земельный участок, на котором она находится. Данное условие способствует необходимости оформления земли как собственности в районной администрации (это больше десятка подписей от разных примыкающих организаций), межевания (дешевая процедура, однако чтобы увезти земельщиков, потребуется целый день) получения разрешение на строительство жилого дома на данной земле.
Следует упомянуть, что кредитный инспектор не дает полной гарантии на получение подобного кредита. Основной пакет документов – это первое, на что следует обратить внимание. Помимо того, необходимо от организации-застройщика предоставить смету. Кредит выдается в виде 70 % от суммы, которая указана в смете. Остальные 30 процентов можно подтвердить при помощи одного из двух способов. Первый способ – принести квитанцию, подтверждающую уплату заемщиком суммы в кассу организации-застройщика. Второй – положить эти деньги на счет в этом же банке.
Тем не мене, сборка необходимого пакета документов – далеко не самая трудная проблема. Все зависит от самого клиента и его уровня активности. В общем виде картина не представляет из себя ничего сложного. Время и денежные средства – единственные вещи, которые необходимы заемщику. Кажется, что кредит на строительство вроде как в кармане, однако это далеко не так. Конкретней, представляется тот процесс, который следовало бы описать первым. В особенности по той простой причине, что он доминирующий и в естественном порядке стоит в списке требований кредитной инспекции. Это поручители. Для оформления кредита на строительство недвижимости требуется поручительство двоих-троих юридических или физических лиц. Поручители обязаны располагать сроком работы более полугода, достойной заработной платой, должны соответствовать и иным требованиям, например: у них не должно быть других кредитов, которые сильно снижают их способность платежа, помимо того, крайне нежелательно, чтобы они были поручившимися за другие лица, особенно на крупные суммы.
Поручительство – это еще не конец. Нужен залог другого объекта недвижимости, принадлежащего заемщику или третьим лицам. В итоге, приобрести кредит на строительство практически невозможно. Стоит ли строить объект недвижимости, если уже есть в наличии дом. Где раздобыть денежных средств на погашение 30 % затрат на строительство? Где искать соответствующих требованиям Сбербанка поручителей? Если человек способен ответить на столь сложные вопросы, то он может приступать к поиску подрядной организации, начать готовить схему. Не стоит и забывать о том, что заемщику придется давать отчет за каждый потраченный рубль на его новостройку. При этом отчет должен происходить согласно требованиям сметы. Беря во внимание выше сказанное, причина малой популярности пользования кредитом на строительство в Сбербанке "Ипотечный" понятна.